进入到2021年之后，楼市调控有了一个很明显的特点，那就是不断收紧对资金的限制。而这就导致了银行资金紧张，所以为了让有限的资金创造更大的价值，现在多个城市都在上调房贷利率。例如苏州就在一个月的时间里，两次上调了房贷利率。房贷利率的上涨就会让购房者在买房的时候付出更多成本，那么问题就来了，在房贷利率上涨的背景下，贷款买房该如何省钱呢？这里有4个小技巧需要注意：
技巧一，全款买房。只有贷款买房才会产生利息成本，所以想要减少利息成本，最简单直接的办法就是，全款买房。只要不找银行贷款，那就不会产生利息成本。不过从资金利用的角度考虑的话，全款买房并不划算。而且大部分人也没有那么多资金全款买房，所以这个技巧并不是普通人能用的。
技巧二，以首套房资格贷款。虽然现在市场上的房贷利率都比较高，但首套房的贷款利率和二套房的贷款利率是不一样的。就目前来看，首套房的贷款利率比二套房贷款利率低0.2%左右，这就意味着，贷款同样多的钱，最后在利息方面可能会有好几万，甚至十几万的差距。
技巧三，升级银行VIP。去过银行办理业务的都知道，银行有VIP客户，而且还可以享受很多服务。毕竟VIP客户能给银行带来更多利润，所以有优惠也能理解。就拿贷款来说，一旦你成为了银行的VIP客户，那你在贷款的时候就能获得不错的优惠价格，最后就能申请到更低的房贷利率。
技巧四，利用公积金贷款。需要注意的是，现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款。不过问题是，公积金贷款都有额度限制，在大城市里，这点额度可能根本就不够用。
当然除此之外，还有很多可以节省贷款利息的方法。所以购房者在买房的时候，最好还是咨询相关人士的建议，这样才能找到更适合自己的方法。毕竟对于购房者来说，现在的房价水平下，买房能省一点还是要省一点比较好。不过好消息是，随着政策调控的深入，未来市场上的房价会变得越来越合理，购房者在买房的时候，花费的成本也会越来越低。