想用还在按揭还款的房子再抵押贷款，这个涉及到银行的“二次抵押”业务，也叫“加按揭”。目前，绝大多数的银行已经不办理此类业务了。如果，要想获得贷款资金，你必须按如下步骤去做：
1.先找一笔钱，把未还清的住房按揭贷款还清了，解押出不动产证（房产证）。
2.持不动产证去银行办理按揭贷款。银行能不能受理你的贷款申请，就是看你的信用情况和目前已有的负债情况。
3.银行根据你房子的情况，做出一个房产总价的评估。再按评估总价的50%至70%给你贷款。
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