将企业的房屋或老板自己的房屋，抵押在银行，从而获得一笔房屋抵押贷款资金用于企业的经营周转，这是再正常不过的事情了，本无可厚非。但随着严查抵押经营贷款流入楼市的政策一波强过一波，这让原本正常的事情，也变得跟“做贼”是得，时时被调查，处处得提防，并且还困难重重。
中小企业在办理银行贷款，利用银行贷款资金解决企业资金周转的问题，本就十分的困难，而之前如果有房屋的话，还可以做个抵押经营贷款，额度也够，贷款年利率也低，但现在随着对抵押经营贷款流入楼市的近乎苛刻的管理，所有的企业抵押经营贷款都或多或少地受到了影响。
不仅贷款之前要有非常严格的审查，而且贷款时的贷款额度相比之前也在大打折扣，同时贷后也会有多轮的贷款审查，一旦有问题就会面临贷款被收回的风险。从而使得整个中小企业经营贷款问题变得更加难上加难。那么，2021年中小企业房屋抵押经营贷款，究竟能贷多少钱?借款人又该注意哪些问题，才能让自己的贷款受到的影响更小一些呢?
首先，关于房屋抵押贷款额度的问题，目前北京这边暂时还没有大的调整，还是最多能贷到评估值的70%，不过深圳已经出台了对应的政策。3月1日，深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。且目前深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
另外，“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额(放款额度)=面积×指导价单价×7成。中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
贷款额度的变化自深圳开始，这只是一个起点的信号会逐渐明晰，其他诸如北京、上海等其他一线或其他大城市也将纷纷跟随，对此，借款人在办理贷款时必须得做好贷款额度不足的准备，或者提前准备评估值更高的抵押物，或者想办法组合贷款，以应对贷款时因额度不足导致的资金不够用的问题。
其次，借款人在贷款前应该准备好充足的贷款用途说明资料，比如采购办公设备合同，支付工程款预支出费用单等，还应该注意贷款资金最好是直接转账给第三方供应商，可供银行查询，同时为了规避流入楼市嫌疑，减少银行或银保监会对贷款进行不必要的查询，该贷款最好不要在亲属或朋友的购房前进行。
最后，按时还本付息也是降低银行关注度的一种做法，借款人贷款后要保持良好的征信记录，也能防止被贷后关注，及贷后审查。
