贷款买房时银行会提供给我们两种选择，等额本金或等额本息，但银行会倾向于向用户推荐或诱导用户用等额本息的方式还款。
一、等额本金
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金固定，利息越来越少，借款人开始时还款压力较大，但随时间的推移每月还款数越来越少。等额本金的方式偿还银行的利息相对较少。这种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行推荐的方式。
二、等额本息
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
三、等额本金与等额本息的优缺点
等额本金在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，这种还款方式不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
在选择还款方式时，要根据自身特点，量力而行。
贷款总额较少（5～20万），年限较短（5-10年）时，两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。
例如贷款12万元时，假设年利率4.86%，还款年限10年。
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
贷款总额较高（100万以上），年限较长（15年以上），两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
例如贷款200万元时，年利率4.86%，还款年限30年；
等额本息：30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；
等额本金：30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；
两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。
