房贷利率最新消息2021(房贷利率计算器公式及明细)

大部分的购房者,在买房资金不足的情况,都会选择去银行申请个人按揭住房贷款。按揭贷款跟银行其他贷款产品不同,金额大、利率较低。有朋友咨询人人理财,按揭房利率怎么算利息?普通房贷利率是多少?一起来了解一下吧!

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按揭房利率怎么算利息?

购房者申请了按揭房贷之后,选择不同的还款方式,就有不同的贷款利息计算方式。目前比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。

等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

等额本息计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金计算方式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

普通房贷利率是多少?

目前各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动,根据贝壳数据研究院的数据显示,各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行,二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。严格计算下来,各大银行目前的房贷利率在5.3%-5.8%左右。

当然了,各个地区的政策和银行情况不一样,房贷利率会有一定的偏差。建议购房者在选择贷款申请时,可以比较多家银行的利率政策,争取享受最低浮度。

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