建议转换，我的房贷利率4.53%已转LPR浮动利率，考虑因素主要是利率下行可能性大。具体原因有3点，简单明了供参考。
银行通知要求在2020年3月到8月底必须对房贷利率做二选一的选择题，要么选固定房贷利率，要么选浮动LPR利率（贷款市场报价利率）。不选择就按现有房贷利率执行。我自己在深圳有房贷当前利率4.53%，已经转了LPR。
第一说固定利率的情况。这种情况比较简单，就是按照现在你的房贷利率一直执行下去，不能改变，后悔也没用。按照基准利率4.9%，如果你的是上浮10%就是5.39%，下浮10%就是4.41%，具体看您当时和银行协商定的利率是多少。
我自己的是4.53%,朋友买房晚是6.03%。如果您剩余还款还剩5年左右，建议就选固定利率，省的折腾了，相差不大。如果房贷利率打了七五折，那么也要慎重，因为选浮动LPR利率，可能反而还贷钱变多了。
第二说LPR浮动利率。这个问题的核心是你猜未来加息还是降息。计算分2步。第1步计算浮动就是“加点数值”=现在合同执行利率-4.8%（2020年转换是以2019年12月LPR利率5年期4.8%为基础计算），有人为负值，有人为正值。以我的房贷4.53%为例，那么加点数值=4.53%-4.8%=-0.27%，一直跟着我还完房贷为止。
第2步计算“个人住房贷款利率”，此利率=重定价日最近1个月LPR+加点数值。
总结，第一点是2021年的房贷利率是2020年12月对应期限LPR+加点数值，今年不受影响。第二点是眼前和未来利率下行可能性非常大，所以LPR会处于下降趋势。建议转换，至于多年以后是否上涨，上涨有上涨的应对，先把目前的钱省了。欢迎关注我@陌上丽花NO1，轻松学理财。
