虽然信用贷款的申请门槛很低，但是贷款额度是根据每个人的收入来确定的，所以如果你是一个低收入的小伙伴，最终的贷款额度可能无法满足每个人的需求。在这种情况下，很多小伙伴会考虑申请房产抵押贷款，我们首先要注意这些问题。
首先就征信太差这个问题而言，每个用户的认知都不同，有的小伙伴因为对征信的了解不多，以为数据比较花就是资质非常差，有的小伙伴以为只要有过逾期，征信就烂了，但实则不然。
如果只是征信比较花的小伙伴，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的小伙伴要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。只是如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。不过大家可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。
有的很多朋友征信问题主要是体现在，名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。如果是遇到这类情况的小伙伴，可以尝试 结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。
综合来看，只要征信当前没有逾期污点记录，在最近半年内没有出现过呆账、黑名单等严重问题的小伙伴，都是有机会顺利下款的。只是大家要注意的是，如果提供抵押的房产，本身就存在产权争议，或者是已经用其办理过抵押贷款了，那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的，不仅需要其产权明确，而且还需要其具备一定的市场价值。
