现代社会中，买房成为很多人心中的大事。有许多用户背井离乡来到陌生的大城市打拼，就是为了能够在自己心仪的城市买上一套房子。有不少购房者咨询小编，夫妻一方名下有房再买算首套吗？婚前夫妻一方名下有房再买算首套吗？今天小编就为大家详细解答！
夫妻一方名下有房再买算首套吗？
如果购房者已经结婚，以夫妻的名义买房的话，一方名下已经有房，再次申请房屋贷款的话，一般都算二套房。不过也有特殊情况，以家庭为单位，如果购房者的房子住房面积低于当地平均水平，并且购房者申请房屋贷款是为了改善居住环境，那么依旧算首套房。如果购房者配偶名下的房子，是农村自建房等比较特殊的房子，去银行申请房贷时，也算作首套房。一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%，且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放
婚前夫妻名下有房再买算首套吗？
这需要根据情况来判断，如果该房子在婚前已经还清了贷款，就算做首套房。如果在婚后房子的贷款款还在偿还中，就算第二套房。具体的认定标准为：夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想以夫妻的名义共同贷款，若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等原因灵活把握贷款利率和首付比例。
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