住房按揭贷款，就是指金融机构向贷款人申请发放的用来购置自用新建住房的借款，即一般所说的“住房按揭贷款”。金融机构申请发放的住房按揭贷款额度，不大于房产评估机构评估的拟购置住房的市场价值或实际上购房费用总额的80%（以两者低者为标准）。
最近、成都市工、农、中、建四家金融机构房贷利率迎来又一次上浮，目前首套房贷款利率最低5.6%，二套房贷款利率最低5.8%，但到底我们对住房按揭贷款了解多少呢？
整体来看，住房按揭贷款的优势
1、不用很多钱也能够买房。只需购房者手上的钱可以支付得起首付款，剩余钱就可以通过申请银行贷款购房。
2、所购房屋的风险较小。办借款是向金融机构借钱，所以金融机构对项目的优劣自然也会关心，金融机构除了审查贷款人，也会对项目进行审查，进而降低了所购房子的风险。
3、资金使用灵活。购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用来其它项目，也能够以租养贷。
总之住房按揭贷款不但投入少收获大而且利率低，用金融机构的钱去投资省钱，贷款买房风险也小有保障。
但是也并不是完全没有办法，用户可以进行转按揭。也就是经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情形。当然，能不能办理还要看经办银行的规定，用户可以打电话咨询客服。...
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1、购买人房屋交易后的购房合同(协议)的原件以及复印件;2、购买人房屋交易后的发票原件以及复印件;3、提取公积金的当事人本人的身份证原件以及复印件;4、提取人本人的银行账号;
5、提取人配偶一并提取公积金时，还需要额外准备结婚证等关系证明原价和复印件以及主要买房人的...
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