上一周的重磅消息，非“降准”莫属。“降准”通俗来说，意味着银行能拿出来的钱变多了。
回想起前段时间，不少银行传出房贷荒的消息。当银行有了足够的资金，是否意味着买房贷款会更容易呢？楼市又会迎来一波利好吗？我们一起来分析看看。
全面降准力度更大
中国人民银行7月9日在其官网发布消息，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
要知道，这次降准是今年以来第一次实施。上一次全面降准已经是2020年1月份的事情，虽然中途也有降准的消息，不过都是“定向”，降准影响十分有限，主要针对一些中小金融机构。而“全面降准”力度更大，可谓是普降甘露，各家银行都能受惠。
虽然数字看上去小，存款准备金率仅降低了0.5个百分点，也能释放不少现金，资金规模约达一万亿元。
1万亿会流向何处？
这时有人会问，这一大笔钱会投向哪些地方。在回答这个问题前，我们首先得清楚，央行为什么会全面降准呢？
实际上，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，（大宗商品主要指原油、有色金属、钢铁、农产品、铁矿石、煤炭等，包含能源商品、金属商品和农产品商品三大类）但是下游收入涨不起来，消费很难刺激。对于一些小微企业来说，它们面临着原材料成本上升的情况，行业利润收缩，加上自身负债比较高，资金链跟不上，表示经营生存困难。
而话说回来，全面降准主要是为了恢复实体经济，保持市场资金流动，达到合理充裕的水平。银行将贷款给到中小微企业和和个体工商户，这些资金能够缓解它们经营环节的需求，从而能够让市场经济的运转更加流畅。
对此，业内人士表示，降准对房地产行业的影响十分有限。主要是由于，房地产市场调控政策趋严以及房地产金融方面的持续管控。不过，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善。
因此，1万亿元流向房地产行业的资金可谓是严格控制的。
楼市调控仍在进行中
二手房通常被认为是楼市风向标，其调控颇有深意。
上半年，深圳、东莞、成都等地陆续实施“二手房成交参考价”机制。迈向7月，西安市住建局也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。《通知》明确提到，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。仅一天后，西安首批102个小区二手房成交参考价于7月9日正式对外发布，明显低于此前二手房价格。
安居客app显示二手房走势
7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，即日起，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
从上半年持续到下半场，各地调控加码升级，反映出国家的政治楼市决心。
总结
房地产是我国的支柱产业，是经济重要“发动机”，但是现在被“摁住”了。还是要大力发展实体经济、科技产业、中小企业等。因为实体是经济根基，发展实体是根本。一来能实现产业升级，十四五规划则提到，促进数字技术与实体经济的深度融合。二来提供就业的机会。小微企业是吸纳居民就业的主力军，而今年仅高校毕业生就达909万人。发展实体经济，能够减轻年轻人、大学生群体的就业压力。
这样一来，或将会刺激智能产业园的使用以及办公场所的需求，进一步提升商业地产的活力。
