众所周知，由于每个人的个人资质不同，银行申请房贷时，可以申请的房贷利率也会不同。个人资质越好，可以申请的房贷利率越低。有朋友咨询西祠阿俊，首套房6.37的利率合法吗？为什么有的人首套房贷是6.37%？
首套房6.37的利率合法吗？
银行的房贷利率不是凭空确定的。首先需要在最新LPR利率的基础上浮动，然后根据贷款人的具体资质综合评估最合适的利率。根据规定，银行的贷款利率不能超过LPR最新利率的36%。
目前最新的五年期LPR利率是4.65%，如果再提高36%，6.37%在合理范围内。所以首套房贷利率6.37%是合法的。然而，大多数银行给贷款人浮动利率在15%-24%之间，很少浮动到最高水平。
为什么我的首套房贷是6.37%？
1.贷款人的资质不好
一般情况下，银行会根据贷款人的个人资质来确定。如果贷款人个人信用信息不良，银行流量不足，首付比例较低，需要银行的房贷审批，银行综合评估后会提高贷款人的房贷利率。
2.受政策的影响
2021年，央行发行政策，新房贷，全球银行房贷额度陷入相对紧张的局面。为了让房贷业务正常进行，运营，银行只能提高房贷利率和申请贷款的门槛，防止一些资质较差的用户申请房贷，同时银行也延缓了放款速度。
