章哥，问个小白问题，贷款应该是选等额本金还是等额本息啊？如果准备提前还款，那贷款年限选几年合适？现在是不是都是Lrp啊？还有其他需要注意的吗？
回答：
1、如果准备提前还款，那理论上就选等额本金吧，还的利息少，但前几年的压力相对大。无论是否准备提前还款，贷款年限都越长越好。
是Lpr，我也不知道银行现在什么政策，也没说必须选吧，我不知道。在我看来，凡是银行要求或者引导的，那就肯定是对他们挣钱有利的，那作为消费者就反着来呗。就像银行都让默认等额本息，这说明他们能赚的多，那就选等额本金呗。前提是收入较高，还款能力强。
其他没什么可注意的，银行不是搞套路贷的，犯不上玩什么猫儿腻。
2、不过说实话，在我看来这些都是细枝末节，犯不上太重视和纠结。在近些年的北京，年轻人买房的平均置换周期才七年，那无论选哪种方式，到提前还款时其实都差不太多，没必要太较劲。
3、讲个故事吧，或许会有启发。
前些年我老婆喜欢上一种欧洲糖果，很好吃，但很贵，也非常非常的甜。所以她不敢多吃，动不动就琢磨是一天吃一颗呢还是两天吃三颗，是配着咖啡吃呢，还是就着大蒜蘸 臭豆腐更高雅？总之挺纠结。
结果过了一段时间不纠结了，因为忽视了最大的一个变量，我家孩子。自从让他发现了糖罐子，没用一礼拜就见了底儿，这下之前所做的所有计算和节省，全都扯淡了。
4、其实买房算计贷款也一样，算计来算计去，其实忽略了最大的变量：通胀。在货币贬值面前，一切的算计都没什么意义。
比如我的同事，20年前办的贷款。当时每个月还800，纠结的他天天算计，据说每天都是白水煮挂面，连鸡蛋火腿肠都舍不得放。结果到现在还是每个月还800，还不到他一天的工资呢！
30年前我表哥练摊儿卖衣服，1993年就赚了10万块，绝对的巨款。那会儿他天天炫富：就算是存银行什么都不干了，每年的利息都是1万多，绝对够吃喝了。当时的五年期利息是13%，确实很高。但到今天，这10万块钱存款不会增值多少，够干嘛的？
这些计算都没有意识到通胀的威力，结果当年的算计到今天成了笑话。
5、所以，在我看来，在买房这件事儿上，选对时机买对房是最重要的，其他的贷款方式真是细枝末节。现在抠扯半天，十年之后再看简直没必要。
就像十年前，北京房奴们的平均月供是5000块，当时看起来非常的高。媒体大肆宣扬年轻人压力大，都没钱消费了。但十年过去，似乎5000块钱不算什么了。
6、总之，大概选个还款方式就行了，尽量把额度用足。多把精力放在选房上，那才是最重要的。在时间和通胀面前，所谓的本金还是本息，真的不算什么。仅供参考。
