一直以来都在野蛮生长的开发商终于受到了严格的限制，习惯了以前那种可以被称为“空手套白狼”的运作方式之后，现在受到限制的开发商完全乱了阵脚。甚至于现在就连银行都一改之前的态度，不愿意把钱借给开发商了。大家都知道以前银行很希望把钱借给房地产行业，因为这基本上是稳赚不赔，但现在开发商贷款逾期现象增加，这就导致了银行的不良贷款变得越来越多。中国经营报的数据显示，房地产不良贷款余额从2019年的486亿元涨到了2020年的729亿元，增幅高达50%！房地产逾期贷款增长这么快，难怪银行在收紧房贷资金，就是怕借出去收不回来啊。
那么为什么银行的不良贷款会出现如此巨大的房贷的增加呢？其实原因很简单，那就是因为现在的楼市行情下，开发商是真的没钱偿还贷款。一方面是因为国家的政策限制，例如“三条红线”就要求开发商降低负债，这就让原本一直都“拆东墙补西墙”的开发商没有足够资金偿还贷款。
另一方面是现在市场上的购房需求变得越来越少，开发商很难像以前一样获得大量的现金流。别看上半年楼市销售额在上涨，但其实这都是因为开发商普遍降价促销换来的，这样做的虽然能在一定程度上缓解资金压力，但付出的代价却是利润下降，甚至是亏本。如果开发商连自己的利润都保证不了的话，那还怎么可能会有充足的资金偿还欠下的债务呢？出现违约现象也就很正常了。
银行借钱出去的根本目的是为了赚钱，这也是为什么银行青睐于房地产贷款的原因，就是因为房地产贷款有优质的抵押物。但现在开发商贷款逾期现象增多，说明银行的房地产贷款业务也没大家想象中的那么安全，所以银行自然会收紧对房地产的资金供应。这也是为什么现在监管机构要求各银行限制房地产贷款以及个人住房贷款占比的原因，就是怕这些钱借出去之后，换回来的却是不良资产。而且还要考虑到，现在房地产行业的整体利润率在下滑，所以银行就算把钱借给开发商，获得的利润也没有以前高了，那为什么还要冒着收不回本的风险投资房地产行业呢？
郭树清曾经说过，房地产已经成为了影响金融安全的最大“灰犀牛”！其实就是因为目前开发商的负债率过高，影响了整个房地产市场的正常运行。不过好消息就是，现在国家已经在下意识地控制开发商的负债率了，甚至还出台了“三条红线”这样的政策要求开发商把负债率控制在一定水平下。当然这些大动作都释放出了同一个信号，那就是未来开发商的生存处境会变得越来越艰难。未来的房地产上，开发商更多时候只能用自己的资金运行，但最后获得的利润跟以前相比却会出现下跌。马光远曾经预测：未来80%开发商会破产，现在看来并不是没有可能的事情。
