很多人都还不太了解公积金贷款额度的依据是什么公积金贷款额度跟哪些因素有关，为此口子之家小编为大家整理了相关的内容，下面就让我们一起来看看吧。
房贷分为商业贷款和公积金贷款，而大部分人买房更倾向于公积金贷款，因为公积金贷款利息比较低，当购房者去申请公积金贷款时，银行会根据一些因素来确定公积金贷款额度，很多购房者就有疑问了，公积金贷款额度的依据是什么？我们通过下文来了解一下。
1.还贷能力
按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数的规定会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。
2.房屋价格
按照房屋价格计算的话，那么计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例，一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。
3.账户余额
按照账户余额计算的话，计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数，不同地区对于倍数有着不同的规定，以长沙为例，长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，那么可以贷45万。
4.贷款最高限额
这个是根据你所在城市规定的最高额度计算的，比如某地公积金贷款最高额度为60万，那么你公积金贷款最高也只能贷60万，即便你公积金再多，最高也只能贷这么多。
可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的，购房者可以去了解一下当地公积金贷款的相关规定，公积金贷款虽然利息比较低，但是额度不高，如果购房者用公积金贷款买房不够钱，那么可以申请组合贷款，但组合贷款申请流程比较长，比较不好贷。
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