现在贷款买房已经成为人们购置住房的一种非常常见的方式，贷款买房主要在于可以减轻购房者的经济眼里。但是在申请房贷的时候，我们会遇到各种各样的情况导致最后房屋贷款被拒。那么房贷被拒首付违约金是怎么计算的？房贷被拒可以更换申请人吗？今天小编就为大家详细解答！
房贷被拒想要更换贷款申请人有两种情况：一种是限购严格的地区，买房贷款是需要满足限购条件的，这种情况下若是购房者房贷被拒是不能更换贷款申请人的，除非更换人也符合当地的限购政策。另一种情况就是没有限购地区购房，房贷的被拒的话是可以更换申请人的，但是需要对购房合同、贷款合同等一系列的合同进行更变，并重新提交资料给银行。更换贷款人的话，房屋的产权也会随之变更，因此大家需要谨慎对待。
买房过程中，如果是因为开发商或者房主的问题，造成协议无法走下去，那么首付款是可以全额退还的。但是如果是因为购房者的征信、收入或者其他的原因导致贷款被拒。并且购房者并没有其他的资金可以补上，那么这个责任急需要购房者自行承担，并支付一定的违约金，通常情况下违约金是房价的10%左右，具体还要看合同双方的约定。如果在房贷面签失败，购房者找开发商商量并在愿意支付违约金的情况下，开发商耍赖不退首付款，购房者是可以进行法律起诉的。小编建议大家在购房前一定要了解自己的综合资质，以防因为资质不足而导致贷款失败。
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