房贷的停贷是一种营销，目的是为了在响应住房不炒的大框架下可以获得更高的利息空间。购买者无需担心这个情况的出现，尤其是首套房的刚性需求者。但利率上涨是无法回避，银行毕竟也是一个以盈利为目的的企业，有机可乘、何乐不为？
房产是居住的最基本的居住权和必需品，也正是由于必不可少（非买即租），才让房地产市场一次又一次地推向了高潮和风口浪尖，可每次还都是一浪高过一浪。不仅居民离不开房地产，地方和银行也离不开房地产，还有房地产对上下游100多个产业的带动作用，2020年更是让财政对土地的依存度达到了48%的历史新高。而全面停止房贷无异于自宫，这是绝不可能发生的事情。
日本曾经也出现过这样的房地产迭起时期，而是也是通过了提高房贷，甚至是全面停贷的方式来抑制房地产市场的暴涨和挤破泡沫，可最终却是出现了无法挽回的大暴跌的严重后果，对经济产生了致命的打击。这就是1985年广场协议之后带来的房地产市场、土地市场和股票市场的大涨，当发现泡沫巨大需要挤压时，选择了对房地产停贷和大幅提高利率的做法，1991年日本房地产市场出现了严重的暴跌，日本经济大幅下滑，致使日本失去了20年。这就是一个深刻的教训！
而我国目前的经济继续需要房地产和基础建设来推动，城镇化发展也离不开房地产市场的支撑，基础建设和城市配套更是需要房地产市场。一棍子打死的日本釜底抽薪法不可能出现。停贷只不过是银行的一种营销或噱头。以目前LPR4.65%为例，如果采用3成首付，7成贷款，30年按揭的LPR上涨150个基点，也就是增加到了6.15%的利率，那么就是等于让房价上涨15%，而这利息收入全面纳入到了银行的口袋。以我国每年销售房地产15亿平米，均价1万/平米来分析。每年的房产销售额高达15万亿，只要其中1/2通过银行贷款，那么7.5万亿带来的额外利润就是接近1万亿。这可不是一丁点的好处，而且一场超级的盛宴。银行会放过这次机会吗？显然不会！
控制房价的上涨之路有千万条，可偏偏要选用提高房贷利率的这一条，那不是真正为了抑制房价上涨，而是进一步从购房者的口袋里淘米。可房地产是一浪更比一浪高，一个普通的购房者也只有无奈地选择，不过对于停贷之说应该大可放心，尤其是首套房购买者，这决计不会发生的事。
