纵观中国经济发展史，尤其2000年中国正式加入WTO以后，我国的经济迎来飞速发展，过去的二十多年的时间里，中国房地产的发展对中国经济的腾飞起到决定性作用。
当然房地产行业的火爆，也让中国绝大多数城镇家庭都拥有自己的住房，据央行在去年公布的一份数据显示，目前中国城镇居民家庭户均资产达到300万元以上，而这其中大部分以实物资产为主，其中住房资产占据了七成左右，住房拥有率已经高达96%，户均住房更是高达1.5套。这个数据充分说明中国人把绝大部分的钱都花在了房子上。
房产不同于其他普通的商品，因其单价较高也被称作为高价值资产。尤其在一线城市中，商品房总价动辄几百上千万，在二三线城市均价也在万元每平米以上，一套普通商品房也要几十上百万的价格。而面对当今的高房价，多数家庭都很难凑齐全款，多数家庭会选择贷款按揭买房来实现住房梦。
按揭购房，简而言之就是把房子抵押给银行，银行先期把房屋全款支付给楼盘开发商，购房者在支付一定比例的首付款后，按合同约定期限把钱还给银行。在履约期间，购房者有房屋所有权，但却没有房屋处分权，如果购房者违约，未按约还款，银行是有权处置购房者的房产的。但凡事总会有意外的情况发生，比如房子被洪水冲毁倒塌不复存在了，但是房贷却还没有还清的话，剩下的房贷金额还需要购房者来还吗？
近日，河南省多个地市遭受特大暴雨和城市内涝的侵袭，在这种极端天气中，给诸多河南百姓生命财产造成巨大的损失，在新闻报道中，经常看到肆虐的洪水冲垮了道路，甚至灌入城市的各个角落，一些住宅楼受到洪水的影响，甚至发生了坍塌事件。在这很多人会心生疑问，如果这些房子是购房者贷款买的，房贷还没有还完呢，却遇到千年不遇的大洪水，把房子冲毁了，那么剩下的房贷还需要还吗？
理性分析如果了解房贷流程的人应该很清楚，房贷是购房者和银行方签署的房产抵押合同，如果按照合同约定的条款来执行，购房者在任何一种情况下，都需要按期支付还款金额，直到房贷彻底还清之后，购房者才能真正意义上把房子解除抵押。所以，即便遇到了洪水把自己的按揭房冲毁了，购房者依然要履行合同约定，继续按时还款。
所以，如果有人觉得我的房子都被冲毁了我可以选择不还款，这种想法是错误的。但是，灾难无情人有情，在像洪水、地震这样的不可抗力的自然灾害中，灾难导致房子损毁后，出于人性化考虑，银行会考虑受灾还款人的实际情况，在灾后对还款人进行一定程度的宽限和缓冲政策，现实情较为严重的甚至会考虑减免后续还款金额。
比如，大家都记得发生在2008年的汶川大地震，特大自然灾害造成无数的房屋损毁，造成巨额的生命财产损失。而就在当年5月23日，银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，根据国家有关金融企业呆账核销政策，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。这就说明，在房贷人实在没有能力还款的情况下，银行要承担房贷损失。
所以综合来看，房子不同于其他商品，如果因为自然灾害造成房屋损毁，而房贷还没有到期，房贷还是要按期还款的。但是如果遇到极端情况的话，也有可能国家就会出台相关政策，对贷款进行延期或减免。当然国家有关部门会进行综合考量，如果灾难对生命财产损失巨大，社会影响巨大的，也有可能会像前者汶川大地震的处理方式，把相关债务和呆账进行统一核销。
灾难无情人有情，人在自然面前总是渺小的，愿中国少一些灾难，多一些民安。
