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一般来说，当借款人去银行办理房屋贷款时，银行会提供两种还款方式供借款人选择，一种是等额本金，一种是等额本息。按照目前市场数据来看，选择等额本息方式的借款人更多。不过也有部分借款人对于等额本息不是太了解。
等额本息不是利滚利，利滚利指的是随着贷款天数的增加，贷款利息不断上涨。而等额本息的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息最重要的一个特点就是，每月的还款额相同，但每月还款额中本金所占的比例逐月递增，利息所占的比例逐月递减。
等额本息是不是利滚利?等额本息是复利计算吗?
等额本息是复利计算吗?
复利是指把上一期末的本金和利息作为下一个周期的本金，然后再计算所产生的利息，并且每一个周期内的本金和利息的数额都是不一样的，所以等额本息不是复利。
其实并不是所有人都适合采用等额本息来作为还款方式，等额本息比较适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便合理安排收支。
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