最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押具有以下特点：
- 所担保的债权为不特定债权，但具有最高限额。
- 是对一定期间内连续发生的债权作担保。
- 只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
- 主合同债权不得转让。
最高额抵押具有简化手续、提高效率的优势，适用于连续发生的债权担保。例如，企业向银行申请贷款，可以通过最高额抵押的方式，以其房产等抵押物为担保，为一定期间内将要发生的贷款债权提供担保。这样，企业只需办理一次抵押登记手续，就可以为多个贷款债权提供担保，提高了贷款效率。
最高额抵押的设立需要签订抵押合同并办理抵押登记。抵押合同应当载明以下内容：
- 抵押人、抵押权人、抵押财产的名称、数量、质量等；
- 最高债权额；
- 担保的债权种类、数额、履行期限等；
- 抵押权实现的条件；
- 其他有关事项。
抵押登记应当由抵押人持抵押合同、抵押物权属证明等材料向登记机构办理。
最高额抵押权的实现，适用抵押权的一般规定。抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押财产，以偿还债务。
最高额抵押是我国担保制度的重要组成部分，在促进经济发展、提高融资效率等方面发挥着重要作用。