房贷是指本身无法一次性交付房子的全部款项需要向银行进行贷款。目前来说房贷是我们普通人能够申领到门槛最低、时效最久、利率最低的银行贷款了但是房贷是越多就越划算吗？答案当然不是。
一、造成房贷多越划算的误区
其实最主要的一点就是希望通过房贷来抵御通胀率。举个简单的例子进行说明；到目前为止，房贷5年期以上LPR才4.65%，即使加100个基点，也才5.65%，远远低于每年货币贬值7%，这样算来，你每年在银行那里还要赚取1.35%的利息差，这等于是说，你不但买到一套房子，而且每年还从银行盈利1.35%，这就是很多人愿意从银行贷款的原因。
但是这里需要注意的一个点就是，通胀率并没有7%那么高，根据目前官方公布的数据进行推算，通胀率大约在3%-4%之间。因此，实际的货币贬值你是没办法预定的，假设贬值比例较小，那么你的避险方式其实是没有很大的效果的。
二、实际房贷考虑的因素
进行房贷之后你还需要考虑到一些实际的因素。
1、月供
你的贷款金额越多，你所需要的提供的月供也就会越多。不论你是选择哪种按揭方式，等额本息还是等额本金这两种方式就是本金的所占时间导致的换代利息差别，实际上的计息方式是差不多的。你的本金越多，月供就会越多，一旦你的资金无法每个月按时偿还月供，你就可能逾期，时间长了就可能会断供，断供不但对于你的征信会产生极大的负面影响，也会最后将你的房产进行抵押，因此这种大风险的事情我们不要去冒险。
2、房价
其实目前我国的房价形式并不明朗，可以肯定的一点就是房住不炒，因此，假设是想通过买房进行理财获取收益的投资性购买，建议是不要进行大额贷款，因为未来的行业形势不定，但是贷款你是确实要还的，但是你未来的收益没有超过银行的贷款利率你就是亏本的。
总结
其实房贷是在自己能够承受的范围内，降低首付，进行周期越长的分期会比较划算，因为你的能力是足够保障这笔贷款不会逾期，并不是说贷得越多越划算。如果你贷款越多，月供就会更多，那么你偿还的利息就会更多，当房价不上升的时候，你就只有净支出，没有获得回报，那有一天你的资金无法偿还月供，资金链就会断裂，相反，如果你从银行少贷款，就不会面对银行的还款压力，就能很顺利地偿还银行的月供，那么到最后，你的按揭贷款会越还越少，安全地还完贷款。
