一套房未还清二套房好贷吗？答案是：不一定。
根据中国人民银行、中国银行保险监督委员会、住房和城乡建设部联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
也就是说，一套房未还清二套房可以贷款，但首付比例要提高到40%。此外，银行在审核贷款时还会考虑借款人的收入水平、信用记录、还款能力等因素，如果这些方面存在问题，贷款的难度也会增加。
如果您有意购买二套房，建议您提前做好准备，提高首付比例，改善信用记录，提高还款能力，以提高贷款审批的成功率。
结语：
一套房未还清二套房贷款是否好贷，取决于多种因素。如果您有意购买二套房，建议您提前做好准备，提高贷款审批的成功率。
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