老破小迎来一个坏消息,银行不愿意贷款,房价会跌吗?

房地产属于资金密集型行业,所以想要稳定楼市,就必须要从资金方面着手,当然现在的楼市也的确是这样做的。例如在进入到2021年之后,市场上所有人都能明显感受到楼市在不断收紧资金,最明显的表现的就是银行贷款余额十分紧张。根据媒体报道,虽然现在银行还没有暂停贷款,但房贷的期限却从2-3个月延长到了4-6个月的时间,而且银行还会对二手房进行选择性房贷,这就足以证明当前楼市的资金有多紧张了。而这种资金收紧的现象,不管是对购房者还是炒房者来说,都不是什么好消息,因为这会让二手房的交易变得更难,其中受到最大影响的就是市中心的老破小。

老破小迎来一个坏消息,银行不愿意贷款,房价会跌吗?-口子之家

房贷之所以会被银行看成是最赚钱的业务,就是因为房产具备巨大的升值空间,有房子作为抵押物银行根本就不怕亏本。就算购房者真的还不起贷款了,但还有房子兜底,银行怎么都有得赚。但问题是现在的房产再也不是以前那种动不动就能升值的房产了,所以在放贷的时候银行肯定会进行严格的挑选,因此对于一些房龄较老的房子银行就不会放款,毕竟老房子的保值升值能力一般都比较差。

根据媒体报道的消息,因为贷款余额紧张的原因,银行在面对房龄在20年以上的老房子的时候,往往会选择“劝退”。而房龄在20年以上的房子,基本上就是大家平时所说的老破小,也就是说银行不愿意把房贷资金借给购买老破小。而这对于老破小来说,是一个巨大的坏消息。

老破小迎来一个坏消息,银行不愿意贷款,房价会跌吗?-口子之家

一般来说,老破小的位置都在城市的中心城区,而这些地区的房子都有一个特点,那就是房价比较高。所有人都知道现在市场上的房价就已经很高了,已经没有多少人能全款买房,想要买房就必须要借助银行贷款的力量,更别说这种价格比较贵的老破小了。但新增银行不愿意给老破小放款,这样一来还有多少人能买得起老破小呢?所以笔者预测,接下来的一段时间里,市场上的老破小成交量会出现明显的下跌。那么问题就来了,随着购房需求的减少,老破小的价格会不会因此出现下跌呢?我觉得可能性还是存在的,毕竟老破小的居住体验实在是太差了。

老破小迎来一个坏消息,银行不愿意贷款,房价会跌吗?-口子之家

国家一直在强调的一点就是房子是用来住的不是用来炒的!所以现在衡量房产的价值,最主要的还是要看房子的居住价值如何,而老破小的居住价值,不管从哪个角度来看,都不能算好。特别是现在国家还在不断削弱附加在房子身上的教育属性的时候,老破小的价格不断被削弱,在这个时候再遇上银行不愿意贷款的现象,那老破小的就只有一条路可走,那就是降价!那么问题就来了,既然老破小存在房价下跌的可能性,那老破小还能不能买呢?反正在笔者看来,如果不是实在是没得选择,最好是不要买老破小。

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