为什么房屋按揭贷款与抵押贷款的区别很大

最近,很多小伙伴都有这样都在私信小编,为什么最近市面上建行房屋抵押贷款才3.8厘每月,我在其他银行做的按揭贷款利率却高达4.9厘,差了很多,虽然银行不同,但差距为什么这么大呢?

为什么房屋按揭贷款与抵押贷款的区别很大

房屋抵押贷款

实际上,银行贷款的利息高低不仅与银行有关,而且贷款的形式不同也会影响贷款利息;目前银行只有两种形式的贷款,一种是抵押贷款,另一种就是无抵押贷款,而抵押贷款其中包括住房抵押和个人住房按揭贷款。

个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押,向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。

个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款,直白一点说,就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。

因此,从定义上看,个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式,而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式,它的风险性更大一些。

其次,个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有些地方是相同的

一、无论是个人住房按揭贷款,还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款;而贷款的币种都是人民币贷款,不能贷款外币。

二、个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限不同,按揭贷款属于长期贷款,一般可以申请30年期限。一般情况下住房抵押贷款的期限最长20年以内,基本上都在3年期、5年期、10年期。

三、从贷款用途来看,个人住房抵押贷款虽然是住房抵押,但不能用于购房,只能用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。如商务用途、留学移民、装修及大宗消费品采购等。个人住房按揭贷款只能用来买房,而且是具体的房子,即按揭贷款用的是哪间房子,就是买哪间房子。

四、从房屋权证状态来看,个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是拥有完整产权证的房屋,贷款申请人已经是房屋的所有人,该房产由其他人抵押。贷款的权利。在住房抵押贷款中,抵押的房子是被购买的房子。贷款人不拥有房屋的产权,有的房屋甚至还没有交出使用。过去,有房屋在建以供抵押。

五、是从贷款的比例看,虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同,但是从正常情况下看,个人住房抵押贷款的贷款额度最高为房屋评估值的70%,会随着房龄来减成数。而银行发放的个人住房按揭贷款数额一般都是百分之70%。

(0)

大家还在看

  • 提前还贷可以申请多少次?有次数规定吗

    一般情况下房贷提前还款也是有次数限制的,大多数银行都是规定了一年之内办理房贷提前还款只能办理1次,部分银行则是规定了一年内提前还贷款的次数不能超过2次。不同银行对于房贷提前还款的次数规定是不一样的。...

    贷款攻略
    2022-12-13
  • 车贷逾期可不可以协商还款如何协商还款

    车贷逾期之后可以协商还款,要协商还款就需要贷款人向银行或者金融机构提交协商申请。想要协商成功最好在将要逾期的时候提前给银行或者金融机构报备,然后逾期后要一直与银行或者金融机构保持联系,并说明造成个人逾期的原因,并提供有力的可以继续偿还贷款的资料,以此来与银行或者...

    贷款攻略
    2022-12-30
  • 美团生意贷有额度容易过吗,美团生意贷申请条件是什么

    美团是大家非常熟悉的餐饮电子商务平台,服务涵盖餐饮、外卖、生鲜零售、打车、共享单车、酒店旅游、电影、休闲娱乐等200多个种类。而且美团旗下也有各种金融业务,有针对个人贷款的美团生活…

    贷款攻略
    2021-10-12
  • 生源地助学贷款远程续贷怎么操作

    登录在线系统后,点击“申请贷款”,续贷学生点击‘申请贷款’,会弹出短信验证界面,通过验证后点击“确定”会进入续贷申请界面,填写贷款基本信息后,点击“下一步”进入共同借款人信息界面,填写共同借款人信息后,点击“下一步”对贷款资料进行确认。确认贷款资料无误,点击“下一步”即...

    贷款攻略
    2023-03-09
  • 借呗显示您的额度已用完是不是被关闭了

    被系统收回额度。这种情况意味着借款人暂时没有获得借呗使用资格,算是间接被关闭借呗了,但这种情况只是暂时的。毕竟借呗使用资格是由系统不定期的进行评估得来的,只要用户下次评估达标,那么就能重新获得借呗额度。此时,大家就可以再次提交借款申请,等待系统审核通过就可以借到钱...

    贷款攻略
    2022-08-28
  • 征信报告怎么算是不合格,征信报告不合格的现象

    有逾期不可怕,谁没有个忘记还款的时候呢?最可怕的是逾期次数不要太多、逾期金额不要太高、当前千万不要有逾期。行业里常说的连三累六就是指的逾期情况,如果半年内连续逾期三次,累计六次以上,基本算是银行贷款绝缘用户了,去银行办理业务基本都是被拒。...

    贷款攻略
    2022-06-13
  • 网贷逾期多久会打电话给家人

    为了让已经逾期的借款人尽快还款,无论是网贷平台还是银行,都会采取各种催收手段。包括打电话、发短信,甚至上门。但是让大部分借款人比较为难的,都是家人收到催收电话。
    ...

    贷款攻略
    2022-07-06
  • 信用不是很好,找哪个app借钱能包下款的

    现在是信用时代,很多贷款也都对接了征信。一旦用户征信或者是大数据比较花的情况下,很多网贷机构都会着重的审核借款人的资质。那信用不是很好找哪个app借钱能包下款呢?下面就和口子之家一…

    贷款攻略
    2021-08-07
  • 一定能借到钱的网贷,秒过2000一分钟快速到账

    我们都知道现在的网贷审核的要求是比较高的,并且不像以前那么多口子给我们申请,虽说下款的口子不多,但并不是没有,今天口子哥就来给大家介绍几个一定能借到钱的网贷口子,申请这几个口子秒过…

    贷款攻略
    2021-08-13
  • 花呗的免息期从哪开始算的,花呗逾期1天后立马还了有影响吗

    花呗的免息期是从消费入账的那天才开始计算的。如果用户在电商平台购买的商品没有确认收货,花呗也不会入账。正常的情况下,花呗的账单,出账日是每月1号,还款日是10号,用户只要在还款日最后一天还款就不算逾期。花呗正常还款平台都不会收取利息费用,所以这个产品还是有很多用户使用...

    贷款攻略
    2023-03-28
分享本页
返回顶部